OG\u00d3LNE WARUNKI UMOWY
\nSTUDIO MORY
\nul. Mory 10, 01-330 Warszawa<\/p>\n
Art. 1 PRZEDMIOT REGULACJI<\/p>\n
Niniejsze Og\u00f3lne Warunki Umowy, dalej \u201eOWU\u201d reguluj\u0105 prawa i obowi\u0105zki stron um\u00f3w najmu zawieranych przez Wynajmuj\u0105cego i Najemc\u0119. <\/p>\n
Art. 2 DEFINICJE
\nU\u017cyte w OWU poj\u0119cia oznaczaj\u0105:
\nCZYNSZ oznacza kwoty nale\u017cne Wynajmuj\u0105cemu z tytu\u0142u oddania Najemcy Przedmiotu Najmu w najem wraz z Wyposa\u017ceniem Podstawowym, bez uwzgl\u0119dnienia op\u0142at za Us\u0142ugi Dodatkowe i op\u0142at eksploatacyjnych.
\nDZIE\u0143 MONTA\u017bU oznacza ka\u017cdy dzie\u0144 kalendarzowy w Okresie Najmu przeznaczony na wykonanie przez Najemc\u0119 czynno\u015bci przygotowawczych, niezb\u0119dnych do wykonania zdj\u0119\u0107 filmowych w Przedmiocie Najmu, w szczeg\u00f3lno\u015bci Prac Adaptacyjnych.
\nDZIE\u0143 DEMONTA\u017bU oznacza ka\u017cdy dzie\u0144 kalendarzowy w Okresie Najmu przeznaczony na demonta\u017c konstrukcji powsta\u0142ych wskutek Prac Adaptacyjnych, usuni\u0119cie przedmiot\u00f3w wniesionych przez Najemc\u0119 oraz przywr\u00f3cenie Przedmiotu Najmu do stanu sprzed Dnia Rozpocz\u0119cia w celu zwrotu Wynajmuj\u0105cemu.
\nDZIE\u0143 ROZPOCZ\u0118CIA oznacza dzie\u0144, w kt\u00f3rym nast\u0119puje przekazanie Przedmiotu Najmu Najemcy przez Wynajmuj\u0105cego.
\nDZIE\u0143 ZAKO\u0143CZENIA oznacza dzie\u0144, w kt\u00f3rym Najemca zobowi\u0105zany jest zwr\u00f3ci\u0107 Wynajmuj\u0105cemu Przedmiot Najmu, chyba \u017ce Umowa zostanie rozwi\u0105zana wcze\u015bniej zgodnie z postanowieniami Umowy.
\nDZIE\u0143 ZDJ\u0118CIOWY oznacza ka\u017cdy dzie\u0144 kalendarzowy w Okresie Najmu przeznaczony na wykonanie w Przedmiocie Najmu zaplanowanych zdj\u0119\u0107 filmowych.
\nSTUDIO MORY oznacza budynek hali wraz z zapleczem, znajduj\u0105cy si\u0119 w Warszawie (01-330) pod adresem ul. Mory 10, stanowi\u0105cy Przedmiot Najmu.
\nNAJEMCA oznacza osob\u0119 fizyczn\u0105, osob\u0119 prawn\u0105 lub inny podmiot, kt\u00f3remu Wynajmuj\u0105cy oddaje Przedmiot Najmu do korzystania na podstawie Umowy.
\nOKRES NAJMU stanowi okres rozpoczynaj\u0105cy si\u0119 w Dniu Rozpocz\u0119cia i ko\u0144cz\u0105cy si\u0119 w Dniu Zako\u0144czenia.
\nPRACE ADAPTACYJNE TRWA\u0141E oznaczaj\u0105 \u2013 nie b\u0119d\u0105ce Pracami Adaptacyjnymi Tymczasowymi \u2013 prace maj\u0105ce na celu przystosowanie Przedmiotu Najmu do indywidualnych potrzeb Najemcy w celu wykonania w niej zdj\u0119\u0107 filmowych, w szczeg\u00f3lno\u015bci budowa trwale posadowionych \u015bcian, dodatkowych pomieszcze\u0144 i infrastruktury.
\nPRACE ADAPTACYJNE TYMCZASOWE oznaczaj\u0105 prace maj\u0105ce na celu przystosowanie Przedmiotu Najmu do indywidualnych potrzeb Najemcy w celu wykonania w niej zdj\u0119\u0107 filmowych, nie powoduj\u0105ce trwa\u0142ych zmian w substancji Przedmiotu Najmu, obejmuj\u0105ce w szczeg\u00f3lno\u015bci budow\u0119 scenografii, stanowisk d\u017awi\u0119kowych i o\u015bwietleniowych.
\nPRZEDMIOT NAJMU oznacza nieruchomo\u015b\u0107 zdefiniowan\u0105 w Umowie, obejmuj\u0105c\u0105 grunt wraz z naniesieniami.
\nUMOWA oznacza umow\u0119 najmu, na podstawie kt\u00f3rej Wynajmuj\u0105cy oddaje Najemcy do korzystania Przedmiot Najmu, wraz ze wszystkimi jej za\u0142\u0105cznikami, kt\u00f3re stanowi\u0105 jej integraln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107.
\nUS\u0141UGI DODATKOWE maj\u0105 znaczenie okre\u015blone w artykule 13 OWU.
\nUS\u0141UGI PODSTAWOWE maj\u0105 znaczenie okre\u015blone w artykule 11 OWU.
\nWYNAJMUJ\u0104CY oznacza For Ever Sp\u00f3\u0142ka z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105 z siedzib\u0105 w Warszawie (01-418), przy ul. Obozowej 61, wpisan\u0105 do Rejestru Przedsi\u0119biorc\u00f3w Krajowego Rejestru S\u0105dowego pod numerem 0000069860, pos\u0142uguj\u0105c\u0105 si\u0119 numerem NIP 5271010065<\/p>\n
Art. 3 CEL NAJMU<\/p>\n
1. Najemca b\u0119dzie korzysta\u0142 z Przedmiotu Najmu wy\u0142\u0105cznie w celu wykonywania wszelkiego rodzaju zdj\u0119\u0107 filmowych, a tak\u017ce pozosta\u0142ych podobnych nagra\u0144.
\n2. Jakakolwiek zmiana sposobu korzystania z Przedmiotu Najmu w stosunku do okre\u015blonego powy\u017cej wymaga uzyskania uprzedniej, pisemnej zgody Wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n
Art. 4 PRACE ADAPTACYJNE I ZMIANY W PRZEDMIOCIE NAJMU<\/p>\n
1. Wszelkie koszty oraz ryzyka zwi\u0105zane z Pracami Adaptacyjnymi Tymczasowymi i Pracami Adaptacyjnymi Trwa\u0142ymi ponosi Najemca. Dotyczy to r\u00f3wnie\u017c obowi\u0105zku uzyskania wymaganych prawem pozwole\u0144 i zg\u00f3d na wykonywanie prac, a tak\u017ce odpowiedzialno\u015bci za szkody, kt\u00f3re Najemca mo\u017ce wyrz\u0105dzi\u0107 przy wykonywaniu wszelkich prac osobom trzecim. Konsekwencje braku uzyskania odpowiednich pozwole\u0144 i zg\u00f3d ponosi Najemca. Je\u017celi w zwi\u0105zku z naruszeniem przez Najemc\u0119 powy\u017cszych obowi\u0105zk\u00f3w Wynajmuj\u0105cy b\u0119dzie zobowi\u0105zany naprawi\u0107 szkody osobom trzecim lub te\u017c poniesie inne sankcje okre\u015blone przepisami prawa, to Najemca obowi\u0105zany jest zap\u0142aci\u0107 Wynajmuj\u0105cemu stosowne odszkodowanie rekompensuj\u0105ce poniesion\u0105 przez Wynajmuj\u0105cego szkod\u0119 w pe\u0142nej wysoko\u015bci. <\/p>\n
2. Wszelkie zmiany w Przedmiocie Najmu wymagaj\u0105 uprzedniego uzgodnienia z Wynajmuj\u0105cym albo przedstawicielem Wynajmuj\u0105cego, zgodnie z ust. 3 poni\u017cej.
\n3. Zgod\u0119 na Prace Adaptacyjne Tymczasowe wydaje przedstawiciel Wynajmuj\u0105cego wskazany w Umowie. Przedstawiciel Wynajmuj\u0105cego nie mo\u017ce odm\u00f3wi\u0107 udzielenia zgody na wykonanie Prac Adaptacyjnych Tymczasowych bez wa\u017cnych powod\u00f3w. Zgod\u0119 na Prace Adaptacyjne Trwa\u0142e wydaje Wynajmuj\u0105cy. Zgoda zar\u00f3wno na Prace Adaptacyjne Tymczasowe, jak i na Prace Adaptacyjne Trwa\u0142e powinna by\u0107 udzielona na pi\u015bmie.
\n4. Dokumenty projektowe i opis planowanych Prac Adaptacyjnych Tymczasowych i Prac Adaptacyjnych Trwa\u0142ych powinny zosta\u0107 przekazane przedstawicielowi Wynajmuj\u0105cego wskazanemu w Umowie najp\u00f3\u017aniej na siedem (7) dni przed Dniem Rozpocz\u0119cia.
\n5. Prace Adaptacyjne Tymczasowe nie mog\u0105 ingerowa\u0107 w substancj\u0119 Przedmiotu Najmu oraz znajduj\u0105ce si\u0119 na nim instalacje i wyposa\u017cenie, w szczeg\u00f3lno\u015bci zabronione jest dokonywanie jakichkolwiek wierce\u0144 i innych narusze\u0144 pod\u0142ogi, konstrukcji \u017celbetowych, elewacji \u015bcian wewn\u0119trznych i zewn\u0119trznych Hali Studio Mory.
\n6. Prace Adaptacyjne Tymczasowe polegaj\u0105ce na budowie jakichkolwiek konstrukcji wymagaj\u0105cych stabilnego posadowienia (w szczeg\u00f3lno\u015bci budowa dekoracji) wykonywane s\u0105 z wykorzystaniem p\u0142yt wi\u00f3rowych uk\u0142adanych na pod\u0142odze Hali Studio Mory. Najemca mo\u017ce wynaj\u0105\u0107 odpowiednie p\u0142yty wi\u00f3rowe u Wynajmuj\u0105cego, po stawkach okre\u015blonych w Cenniku Us\u0142ug Dodatkowych.
\n7. Najemca zobowi\u0105zany jest wykonywa\u0107 wszelkie Prace Adaptacyjne Tymczasowe i Prace Adaptacyjne Trwa\u0142e zgodnie z zasadami sztuki, przepisami prawa, w szczeg\u00f3lno\u015bci przepisami o bezpiecze\u0144stwie i higienie pracy oraz przepisami przeciwpo\u017carowymi. Za wszelkie nieprawid\u0142owo\u015bci w wykonaniu wy\u017cej wymienionych prac, w tym za ewentualnie wyrz\u0105dzone szkody, odpowiedzialno\u015b\u0107 ponosi Najemca.
\n8. Nieczysto\u015bci i odpady powsta\u0142e w wyniku prowadzenia Prac Adaptacyjnych Tymczasowych i Prac Adaptacyjnych Trwa \u0142ych Najemca zobowi\u0105zuje si\u0119 sk\u0142adowa\u0107 i wywozi\u0107 we w\u0142asnym zakresie. W przypadku nieusuni\u0119cia przez Najemc\u0119 do Dnia Zako\u0144czenia nieczysto\u015bci i odpad\u00f3w, Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce dokona\u0107 ich usuni\u0119cia na koszt Najemcy.
\n9. Najp\u00f3\u017aniej na Dzie\u0144 Zako\u0144czenia Najemca jest zobowi\u0105zany do przywr\u00f3cenia Przedmiotu Najmu do stanu z Dnia Rozpocz\u0119cia, w szczeg\u00f3lno\u015bci oznacza to i\u017c Przedmiot Najmu b\u0119dzie w stanie wolnym od wszelkich naniesie\u0144 i zmian w Przedmiocie Najmu w zwi\u0105zku z przeprowadzonymi Pracami Adaptacyjnymi Tymczasowymi. Zmiany wynikaj\u0105ce z wykonanych Prac Adaptacyjnych Trwa\u0142ych, co do kt\u00f3rych Wynajmuj\u0105cy udzieli\u0142 uprzedniej pisemnej zgody, staj\u0105 si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105 Wynajmuj\u0105cego bez dodatkowych rozlicze\u0144, a Najemca jest zwolniony z obowi\u0105zku przywr\u00f3cenia w tym zakresie Przedmiotu Najmu do stanu pierwotnego, chyba \u017ce strony uzgodni\u0142y inaczej.
\n10. Po zako\u0144czeniu Prac Adaptacyjnych Trwa\u0142ych Najemca zobowi\u0105zany jest do dostarczenia Wynajmuj\u0105cemu atest\u00f3w i certyfikat\u00f3w specjalistycznych urz\u0105dze\u0144 lub nietypowych materia\u0142\u00f3w, je\u015bli instalowa\u0142 takie urz\u0105dzenia lub u\u017cywa\u0142 takich materia\u0142\u00f3w.
\n11. Najemcy nie wolno dokonywa\u0107 w Przedmiocie Najmu \u017cadnych innych zmian ni\u017c te wynikaj\u0105ce z przeprowadzenia Prac Adaptacyjnych Tymczasowych lub Prac Adaptacyjnych Trwa\u0142ych. <\/p>\n
Art. 5 OKRES NAJMU<\/p>\n
1. Najemca mo\u017ce korzysta\u0107 z Przedmiotu Najmu pocz\u0105wszy od Dnia Rozpocz\u0119cia, do Dnia Zako\u0144czenia w\u0142\u0105cznie.
\n2. Umowa zostaje zawarta na czas okre\u015blony, liczony od Dnia Rozpocz\u0119cia do Dnia Zako\u0144czenia.
\n 3. Strony ustalaj\u0105 i\u017c Najemca ma prawo w Okresie Najmu korzysta\u0107 z Przedmiotu Najmu na cele okre\u015blone Umow\u0105 24 godziny na dob\u0119 przez 7 dni w tygodniu.<\/p>\n
Art. 6 PRZEKAZANIE PRZEDMIOTU NAJMU<\/p>\n
1. Przekazanie Przedmiotu Najmu Najemcy do korzystania nast\u0105pi w Dniu Rozpocz\u0119cia i zostanie potwierdzone protoko\u0142em zdawczo-odbiorczym, podpisanym przez upowa\u017cnionych przedstawicieli stron.
\n2. Zwrot Przedmiotu Najmu nast\u0105pi w Dniu Zako\u0144czenia i zostanie potwierdzony protoko\u0142em zdawczo-odbiorczym, podpisanym przez upowa\u017cnionych przedstawicieli stron.
\n3. Drobne usterki istniej\u0105ce w dniu przekazania Przedmiotu Najmu Najemcy, kt\u00f3re nie utrudniaj\u0105 w istotny spos\u00f3b korzystania z Przedmiotu Najmu, nie daj\u0105 prawa do odmowy przekazania Przedmiotu Najmu.
\n4. Przekazanie Przedmiotu Najmu mo\u017ce ulec przesuni\u0119ciu z przyczyn niezale\u017cnych od Wynajmuj\u0105cego. Takie przesuni\u0119cie terminu wydania Przedmiotu Najmu nie stanowi naruszenia Umowy przez Wynajmuj\u0105cego. W przypadku trwania takiej przeszkody przez okres przekraczaj\u0105cy 30 dni, ka\u017cda ze stron mo\u017ce odst\u0105pi\u0107 od Umowy, sk\u0142adaj\u0105c stosowne o\u015bwiadczenie nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c na 30 dni przed planowanym Dniem Rozpocz\u0119cia. <\/p>\n
Art. 7 CZYNSZ NAJMU I INNE OP\u0141ATY<\/p>\n
1. W zamian za oddanie Najemcy Przedmiotu Najmu do korzystania Najemca p\u0142aci Wynajmuj\u0105cemu Czynsz w wysoko\u015bci:
\na) – 3600 z\u0142 + VAT (trzy tysi\u0105ce sze\u015b\u0107set 0\/100 z\u0142 + VAT) za ka\u017cdy rozpocz\u0119ty dzie\u0144 zdj\u0119ciowy,
\nb) 2800 z\u0142 + VAT (dwa tysi\u0105ce osiemset 0\/100 z\u0142 + VAT) za ka\u017cdy rozpocz\u0119ty dzie\u0144 budowy dekoracji, likwidacji dekoracji –
\n2. W przypadku, gdy Okres Najmu jest nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c czterna\u015bcie (14) dni, kwota Czynszu za ca\u0142y Okres Najmu jest p\u0142atna najp\u00f3\u017aniej w przeddzie\u0144 Dnia Rozpocz\u0119cia.
\n3. W przypadku, gdy Okres Najmu jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c czterna\u015bcie (14) dni, ale nie d\u0142u\u017cszy ni\u017c sze\u015b\u0107 (6) miesi\u0119cy, Czynsz jest p\u0142atny z g\u00f3ry za okresy dwutygodniowe, nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w dniu poprzedzaj\u0105cym pierwszy dzie\u0144 okresu dwutygodniowego, kt\u00f3rego dotyczy.
\n4. W przypadku, gdy Okres Najmu jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c sze\u015b\u0107 (6) miesi\u0119cy, Czynsz jest p\u0142atny z g\u00f3ry za okresy miesi\u0119czne, do 5. dnia ka\u017cdego miesi\u0105ca.
\n5. Op\u0142aty za Us\u0142ugi Dodatkowe dostarczane Najemcy uiszczane s\u0105 przez Najemc\u0119 za takie same okresy, jak Czynsz, w terminie p\u0142atno\u015bci Czynszu.
\n6. Op\u0142aty eksploatacyjne za zu\u017cyte media i wyw\u00f3z nieczysto\u015bci Najemca uiszcza za okresy rozliczeniowe przyj\u0119te przez dostawc\u00f3w tych us\u0142ug, wed\u0142ug ich stawek i
\nodczyt\u00f3w licznik\u00f3w zamontowanych w Przedmiocie Najmu.
\n7. Z tytu\u0142u Czynszu oraz innych nale\u017cnych op\u0142at, w tym op\u0142at eksploatacyjnych, o kt\u00f3rych mowa w pkt 6 powy\u017cej, Wynajmuj\u0105cy b\u0119dzie wystawia\u0142 Najemcy faktury VAT zgodnie z przepisami o podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug VAT.
\n8. Wszelkie kwoty p\u0142atno\u015bci nale\u017cnych Wynajmuj\u0105cemu wskazane w Umowie lub OWU s\u0105 kwotami netto i podlegaj\u0105 powi\u0119kszeniu o kwot\u0119 podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug VAT w obowi\u0105zuj\u0105cej wysoko\u015bci.
\n9. Za nieterminow\u0105 zap\u0142at\u0119 Wynajmuj\u0105cy ma prawo do naliczania odsetek ustawowych.
\n10. Najemca mo\u017ce dokonywa\u0107 potr\u0105ce\u0144, zmniejsza\u0107 lub zatrzymywa\u0107 z Czynszu oraz innych nale\u017cnych op\u0142at kwoty wynikaj\u0105ce z jego roszcze\u0144 wobec Wynajmuj\u0105cego po uprzednim uzgodnieniu z Wynajmuj\u0105cym.
\n11. Wszelkie p\u0142atno\u015bci wynikaj\u0105ce z Umowy b\u0119d\u0105 dokonywane przelewem na rachunek Wynajmuj\u0105cego wskazany na fakturze, w terminie na niej wskazanym.
\n12. Wynajmuj\u0105cy ma prawo do corocznej waloryzacji czynszu najmu w oparciu o \u015brednioroczny wska\u017anik wzrostu cen towar\u00f3w i us\u0142ug konsumpcyjnych publikowany w Komunikacie Prezesa G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du Statystycznego. Waloryzacja nast\u0119powa\u0107 b\u0119dzie poprzez pisemne powiadomienie Najemcy bez konieczno\u015bci sporz\u0105dzania aneksu. <\/p>\n
Art. 8 PRAWA I OBOWI\u0104ZKI WYNAJMUJ\u0104CEGO<\/p>\n
1. Wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zany jest do przekazania Najemcy Przedmiotu Najmu w stanie opisanym w Umowie i do zapewnienia niezak\u0142\u00f3conego korzystania z niego, w spos\u00f3b okre\u015blony Umow\u0105, przez ca\u0142y czas trwania Umowy. Najemca b\u0119dzie mia\u0142 prawo korzystania z Przedmiotu Najmu 24 godziny na dob\u0119, 7 dni w tygodniu.
\n2. Wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zany jest do zapewnienia Najemcy Us\u0142ug Podstawowych wraz z wyposa\u017ceniem podstawowym.
\n3. Wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zany jest do zapewnienia sprawnego dzia\u0142ania urz\u0105dze\u0144 technicznych stanowi\u0105cych wyposa\u017cenie podstawowe i instalacji w Przedmiocie Najmu umo\u017cliwiaj\u0105cych Najemcy korzystanie z Przedmiotu Najmu w spos\u00f3b uzgodniony przez strony w Umowie. W ramach tego Wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zany jest do dokonywania przegl\u0105du tych urz\u0105dze\u0144, ich konserwacji, napraw i wymiany. Nie dotyczy to jednak czynno\u015bci, do kt\u00f3rych zobowi\u0105zany jest Najemca, zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego oraz czynno\u015bci okre\u015blonych w Umowie.
\n4. Wynajmuj\u0105cy nie jest jednak zobowi\u0105zany do naprawy lub wymiany urz\u0105dze\u0144 okre\u015blonych w pkt. 3, je\u017celi zosta\u0142y one uszkodzone lub zniszczone przez Najemc\u0119 lub osoby, za kt\u00f3re ponosi on odpowiedzialno\u015b\u0107, niezale\u017cnie od tego czy ponosz\u0105 oni win\u0119 – W takiej sytuacji uszkodzenia lub zniszczenia urz\u0105dze\u0144 okre\u015blonych w pkt 3, obowi\u0105zek dokonania naprawy lub pokrycia jej koszt\u00f3w, spoczywa na Najemcy.
\n5. Wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zany jest do dokonywania napraw lub prac konserwacyjnych niezb\u0119dnych do prawid\u0142owego utrzymania substancji Przedmiotu Najmu, w szczeg\u00f3lno\u015bci: fundament\u00f3w, \u015bcian no\u015bnych, dachu, okien, elewacji.
\n6. Wynajmuj\u0105cy uprawniony jest do wkraczania na teren Przedmiotu Najmu oraz nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej go posadowiono w dowolnych godzinach w celu dokonania ich kontroli, wykonania napraw lub zmian, jakie b\u0119d\u0105 uwa\u017cane za konieczne dla bezpiecze\u0144stwa lub utrzymania Przedmiotu Najmu w stanie umo\u017cliwiaj\u0105cym Najemcy korzystanie oraz w celu pokazywania pomieszcze\u0144 potencjalnym wynajmuj\u0105cym. Wynajmuj\u0105cy b\u0119dzie dokonywa\u0107 tych czynno\u015bci w miar\u0119 mo\u017cliwo\u015bci tak, aby nie ogranicza\u0107 lub w jakikolwiek spos\u00f3b nie utrudnia\u0107 korzystania przez Najemc\u0119 z Przedmiotu Najmu.
\n7. Wynajmuj\u0105cy b\u0119dzie uprawniony do przyj\u0119cia i przestrzegania dodatkowych regulamin\u00f3w obejmuj\u0105cych sprawy nie obj\u0119te OWU ani \u017cadnym z za\u0142\u0105cznik\u00f3w do Umowy, pod warunkiem \u017ce taki regulamin b\u0119dzie sp\u00f3jny z podstawowymi zasadami Umowy.
\n8. Wynajmuj\u0105cy nie ponosi odpowiedzialno\u015bci za niezawinione przez Wynajmuj\u0105cego przerwy w dzia\u0142aniu lub za niesprawne dzia\u0142ania medi\u00f3w, us\u0142ug lub urz\u0105dze\u0144. Tego typu sytuacje nie b\u0119d\u0105 uznawane za zak\u0142\u00f3canie praw Najemcy do korzystania z Przedmiotu Najmu.
\n9. Najemcy nie przys\u0142uguje roszczenie o zmniejszenie Czynszu lub odszkodowanie od Wynajmuj\u0105cego, je\u017celi dokonanie przegl\u0105du, naprawy, konserwacji lub wymiany urz\u0105dze\u0144 powoduje tymczasow\u0105 konieczno\u015b\u0107 ograniczenia sposobu korzystania z Przedmiotu Najmu albo wp\u0142ywa na zmniejszenie liczby os\u00f3b mog\u0105cych jednocze\u015bnie przebywa\u0107 w Przedmiocie Najmu. Strony uzgodni\u0105 termin i spos\u00f3b wykonania prac, z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem, przy czym warunek ten nie dotyczy sytuacji nag\u0142ych, wynikaj\u0105cych z konieczno\u015bci usuni\u0119cia lub zapobie\u017cenia awarii. Wynajmuj\u0105cy powinien wykonywa\u0107 powy\u017csze obowi\u0105zki w spos\u00f3b jak najmniej niedogodny dla Najemcy.
\n10. Wynajmuj\u0105cy ma prawo dokonywania napraw, prac remontowych oraz innych prac budowlanych w Przedmiocie Najmu oraz na nieruchomo\u015bci na kt\u00f3rej go posadowiono, bez zgody Najemcy, pod warunkiem, \u017ce takie prace nie b\u0119d\u0105 uniemo\u017cliwia\u0107 lub ogranicza\u0107 korzystania i dost\u0119pu do Przedmiotu Najmu.
\n11. W przypadku zwi\u0119kszenia mo\u017cliwej do wynaj\u0119cia powierzchni Wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119, poinformowa\u0107 o tym fakcie Najemc\u0119 oraz do\u0142o\u017cy\u0107 wszelkich stara\u0144 w celu zapewnienia Najemcy mo\u017cliwo\u015bci wynaj\u0119cia dodatkowej powierzchni w terminach ustalonych w Umowie. Wynajmuj\u0105cy potraktuje \u017c\u0105danie Najemcy priorytetowo w stosunku do podmiot\u00f3w trzecich, o ile Najemca wyst\u0105pi z takim \u017c\u0105daniem.<\/p>\n
Art. 9 PRAWA I OBOWI\u0104ZKI NAJEMCY<\/p>\n
1. Najemcy, w ramach Czynszu, przys\u0142uguje prawo do swobodnego korzystania z Przedmiotu Najmu oraz nieruchomo\u015bci, na kt\u00f3rej posadowiony jest Przedmiot Najmu, w celu realizacji Umowy, zgodnie z potrzebami Najemcy, w szczeg\u00f3lno\u015bci poprzez korzystanie z miejsc parkingowych oraz umo\u017cliwienie dojazdu do Przedmiotu Najmu.
\n2. Najemca powinien korzysta\u0107 z Przedmiotu Najmu z nale\u017cyt\u0105 staranno\u015bci\u0105, w spos\u00f3b zgodny z jego przeznaczeniem, postanowieniami Umowy oraz przepisami prawa.
\n3. Za dzia\u0142ania i zaniechania os\u00f3b trzecich, w tym klient\u00f3w, dostawc\u00f3w oraz pracownik\u00f3w Najemcy, kt\u00f3re przebywaj\u0105 za zgod\u0105 Najemcy w Przedmiocie Najmu, Najemca odpowiada jak za w\u0142asne dzia\u0142ania i zaniechania, co nie dotyczy jednak os\u00f3b przebywaj\u0105cych tam w zwi\u0105zku z wykonywaniem prac na rzecz, zlecenie lub ryzyko Wynajmuj\u0105cego. Najemca nie mo\u017ce uchyli\u0107 si\u0119 od odpowiedzialno\u015bci z powodu dzia\u0142ania w\/w os\u00f3b powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na przekroczenie zakresu powierzonych im czynno\u015bci, brak winy w wyborze tych os\u00f3b oraz niemo\u017cno\u015b\u0107 zapobie\u017cenia ich dzia\u0142aniom.
\n4. Najemca obowi\u0105zany jest dba\u0107 i chroni\u0107 przed uszkodzeniem Przedmiot Najmu, jak r\u00f3wnie\u017c wszelkie urz\u0105dzenia tam si\u0119 znajduj\u0105ce stanowi\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 Wynajmuj\u0105cego. Najemcy nie wolno korzysta\u0107 z nich w spos\u00f3b niezgodny z ich przeznaczeniem, instrukcj\u0105 producenta lub w spos\u00f3b wykraczaj\u0105cy poza normalne sposoby u\u017cywania, a w szczeg\u00f3lno\u015bci Najemcy nie wolno przeci\u0105\u017ca\u0107 strop\u00f3w, wyci\u0105garek i pomost\u00f3w zainstalowanych w Przedmiocie Najmu oraz wnosi\u0107 na teren Przedmiotu Najmu ani przechowywa\u0107 w nim \u017cadnych substancji lub przedmiot\u00f3w niebezpiecznych, kt\u00f3rych posiadanie lub przechowywanie jest zabronione z mocy prawa.
\n5. Najemca zobowi\u0105zany jest do:
\na) utrzymania porz\u0105dku i czysto\u015bci oraz w\u0142a\u015bciwego stanu sanitarnego Przedmiotu Najmu;
\nb) utrzymywania Przedmiotu Najmu oraz znajduj\u0105cego si\u0119 w nim wyposa\u017cenia w dobrym stanie technicznym, w zakresie prawa jakim obowi\u0105zek ten nie obci\u0105\u017ca Wynajmuj\u0105cego;
\nc) dokonywania drobnych bie\u017c\u0105cych napraw i czynno\u015bci zwi\u0105zanych z utrzymaniem Przedmiotu Najmu w odpowiednim stanie, a w szczeg\u00f3lno\u015bci konserwacji, drobnych napraw: pod\u0142\u00f3g, drzwi, okien i posadzek, urz\u0105dze\u0144 technicznych zapewniaj\u0105cych korzystanie ze \u015bwiat\u0142a, ogrzewania, przewod\u00f3w odp\u0142ywowych urz\u0105dze\u0144 sanitarnych a\u017c do pion\u00f3w zbiorczych (w tym niezw\u0142oczne usuwanie niedro\u017cno\u015bci);
\nd) naprawy, konserwacji i wymiany urz\u0105dze\u0144 stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 Wynajmuj\u0105cego, w tym: mis klozetowych, zlewozmywak\u00f3w, baterii, drzwi, w tym tak \u017ce drzwi prowadz\u0105cych do Przedmiotu Najmu, o\u015bwietlenia (w tym jego uzupe\u0142niania), osprz\u0119tu i zabezpiecze\u0144 instalacji elektrycznej, zniszczonych z winy Najemcy lub os\u00f3b, za kt\u00f3re ponosi on odpowiedzialno\u015b\u0107;
\ne) malowania oraz napraw uszkodze\u0144 tynk\u00f3w \u015bcian, sufit\u00f3w, elewacji zewn\u0119trznych i wewn\u0119trznych.
\n6. O wszelkich powsta\u0142ych szkodach i usterkach, kt\u00f3re zaczn\u0105 si\u0119 ujawnia\u0107 lub powstan\u0105 podczas Okresu Najmu, Najemca ma obowi\u0105zek niezw\u0142ocznie poinformowa\u0107
\nWynajmuj\u0105cego.
\n7. Wszelkie zmiany wprowadzone przez Najemc\u0119 w Przedmiocie Najmu, w szczeg\u00f3lno\u015bci wynikaj\u0105ce z Prac Adaptacyjnych Tymczasowych, musz\u0105 by\u0107 usuni\u0119te, stosownie do art. 5 pkt 9 Umowy, do Dnia Zako\u0144czenia, w przeciwnym razie zostan\u0105 usuni\u0119te przez Wynajmuj\u0105cego na koszt Najemcy. <\/p>\n
Art. 10 UBEZPIECZENIE<\/p>\n
1. Wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 do utrzymania przez ca\u0142y Okres Najmu polisy ubezpieczeniowej Przedmiotu Najmu od ognia i innych zdarze\u0144 losowych z sum\u0105 ubezpieczenia nie ni\u017csz\u0105 od warto\u015bci odtworzeniowej oraz polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialno\u015bci cywilnej za wszystkie zdarzenia (tzw. \u201eall risks\u201d) w okresie ubezpieczenia.
\n2. Przez ca\u0142y okres trwania najmu Najemca utrzymywa\u0107 b\u0119dzie w mocy:
\na) ubezpieczenie od ognia i innych zdarze\u0144 losowych w odniesieniu do wszelkich efekt\u00f3w Prac Adaptacyjnych, sprz\u0119tu i innych przedmiot\u00f3w b\u0119d\u0105cych w\u0142asno\u015bci\u0105 Najemcy, znajduj\u0105cych si\u0119 na terenie Przedmiotu Najmu,
\nb) ubezpieczenie od odpowiedzialno\u015bci cywilnej w odniesieniu do dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej prowadzonej w Przedmiocie Najmu obejmuj\u0105cej odpowiedzialno\u015b\u0107 cywiln\u0105 najemcy i z tytu\u0142u ryzyk zwi\u0105zanych z prowadzeniem tej dzia\u0142alno\u015bci, z sum\u0105 gwarancyjn\u0105 nie ni\u017csz\u0105 ni\u017c warto\u015b\u0107 odtworzeniowa Przedmiotu Najmu w wysoko\u015bci 12 000 000 z\u0142otych.
\n3. Najemca zobowi\u0105zany jest dostarcza\u0107 Wynajmuj\u0105cemu kopie polis i potwierdzenie op\u0142acenia sk\u0142adki nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w Dniu Rozpocz\u0119cia oraz niezw\u0142ocznie po wyga\u015bni\u0119ciu poprzedniej polisy. Najemca zobowi\u0105zuje si\u0119 wobec Wynajmuj\u0105cego nie narusza\u0107 warunk\u00f3w powy\u017cszych ubezpiecze\u0144.
\n4. Je\u017celi w opisanym powy\u017cej terminie Najemca nie wykona nale\u017cycie obowi\u0105zk\u00f3w okre\u015blonych powy\u017cej lub wykona je w spos\u00f3b, kt\u00f3ry nie b\u0119dzie zabezpiecza\u0142 interes\u00f3w Wynajmuj\u0105cego, to Wynajmuj\u0105cy uprawniony jest do zakupu nowych polis ubezpieczeniowych w zakresie opisanym w powy\u017cej, na koszt Najemcy. <\/p>\n
Art. 11 US \u0141UGI PODSTAWOWE<\/p>\n
W ramach Czynszu Najemca otrzymuje prawo do korzystania z Us\u0142ug Podstawowych obejmuj\u0105cych:
\n1. udost\u0119pnienie plan\u00f3w technicznych Hali Studio Mory takich jak:
\na) plany architektoniczne,
\nb) plany instalacji elektrycznej,
\nc) plany instalacji hydraulicznej.
\n2. wsparcie techniczne przedstawiciela Wynajmuj\u0105cego zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 12,
\n3. mo\u017cliwo\u015b\u0107 korzystania w Przedmiocie Najmu z nast\u0119puj\u0105cego wyposa\u017cenia:
\na) ….,
\nb) ….,
\nc) ….,
\nd) …..<\/p>\n
Art. 12 WSPARCIE TECHNICZNE<\/p>\n
1. Wskazany w Umowie przedstawiciel Wynajmuj\u0105cego p. Jacek Grodzki zapewni wsparcie techniczne Najemcy w trakcie Okresu Najmu, ze szczeg\u00f3lnym uwzgl\u0119dnieniem okresu Prac Adaptacyjnych. Wsparcie techniczne oznacza, \u017ce Przedstawiciel Wynajmuj\u0105cego czuwa nad w\u0142a\u015bciwym korzystaniem z Przedmiotu Najmu przez Najemc\u0119 oraz udziela pomocy i wskaz\u00f3wek dotycz\u0105cych prawid\u0142owego korzystania z Przedmiotu Najmu i znajduj\u0105cych si\u0119 w nim urz\u0105dze\u0144.
\n2. Przedstawiciel Wynajmuj\u0105cego uprawniony jest do konsultowania i wyra\u017cania zgody na dokonywanie przez Najemc\u0119 wszelkiego rodzaju ingerencji i zmian w Przedmiocie Najmu nie ustalonych wcze\u015bniej w tre\u015bci Umowy, za wyj\u0105tkiem Prac Adaptacyjnych Trwa\u0142ych.
\n3. Zgoda przedstawiciela Wynajmuj\u0105cego nie zast\u0119puje pozwole\u0144 wymaganych przepisami obowi\u0105zuj\u0105cego prawa. <\/p>\n
Art. 13 US\u0141UGI DODATKOWE<\/p>\n
1. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 na rzecz Najemcy us\u0142ugi inne ni\u017c obj\u0119te Czynszem, polegaj\u0105ce na wykonywaniu dodatkowych czynno\u015bci lub dostarczeniu dodatkowych urz\u0105dze\u0144 do korzystania w ca\u0142ym Okresie Najmu lub jego cz\u0119\u015bci. Zakres Us\u0142ug Dodatkowych i ich ceny okre\u015bla Cennik Us\u0142ug Dodatkowych.
\n2. Wykonanie Us\u0142ug Dodatkowych okre\u015blonych poni\u017cej Najemca mo\u017ce zam\u00f3wi\u0107 wy\u0142\u0105cznie u dostawcy wskazanego przez Wynajmuj\u0105cego:
\n a) us\u0142ugi spedycyjne,
\nb) ochrona i monitoring Przedmiotu Najmu,
\nc) sprz\u0105tanie Przedmiotu Najmu,
\n3. Wykonanie pozosta\u0142ych Us\u0142ug Dodatkowych Najemca mo\u017ce zam\u00f3wi\u0107 u dowolnie wybranego dostawcy, przy czym ponosi wszelkie zwi\u0105zane z tym ryzyka.<\/p>\n
Art. 14 PODNAJEM I CESJA<\/p>\n
1. Podnaj\u0119cie Przedmiotu Najmu lub jego cz\u0119\u015bci oraz oddanie do bezp\u0142atnego u\u017cywania w ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci osobom trzecim wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmuj\u0105cego.
\n2. Je\u017celi Najemca zamierza podnaj\u0105\u0107 lub odda\u0107 do bezp\u0142atnego u\u017cywania Przedmiot Najmu lub jego cz\u0119\u015b\u0107, w\u00f3wczas powinien przedstawi\u0107 Wynajmuj\u0105cemu warunki umowy z osob\u0105 trzeci\u0105 oraz udzieli\u0107 mu wszelkich posiadanych przez siebie informacji dotycz\u0105cych tej osoby oraz zamierzonego przedmiotu dzia\u0142alno\u015bci tej osoby w Przedmiocie Najmu. W umowie powinno by\u0107 zawarte zastrze\u017cenie, \u017ce osoba trzecia b\u0119dzie ponosi\u0107 wobec Wynajmuj\u0105cego odpowiedzialno\u015b\u0107 solidarn\u0105 z Najemc\u0105 za wszelkie swoje dzia\u0142ania i zaniechania, a w szczeg\u00f3lno\u015bci za wykonanie obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z Umowy, z kt\u00f3r\u0105 to osoba trzecia si\u0119 zapozna\u0142a.
\n3. W razie podnajmu lub oddania do bezp\u0142atnego u\u017cywania, Najemca ponosi wobec Wynajmuj\u0105cego odpowiedzialno\u015b\u0107 za dzia\u0142ania i zaniechania osoby trzeciej naruszaj\u0105ce prawa Wynajmuj\u0105cego.
\n4. Umowa mi\u0119dzy Najemc\u0105 a osoba trzeci\u0105 o oddaniu Przedmiotu w podnajem lub do bezp\u0142atnego u\u017cywania, rozwi\u0105zuje si\u0119 najp\u00f3\u017aniej z chwil\u0105 rozwi\u0105zania Umowy. Po zako\u0144czeniu najmu osoba trzecia obowi\u0105zana b\u0119dzie do zwrotu Przedmiotu Najmu bezpo\u015brednio Wynajmuj\u0105cemu w taki stanie w jakim powinien by\u0107 zwr\u00f3cony, gdyby by\u0142 w posiadaniu Najemcy, z zachowaniem wymog\u00f3w okre\u015blonych w OWU i w Umowie.
\n5. Najemca nie mo\u017ce przenie\u015b\u0107 na inn\u0105 osob\u0119 swoich praw z Umowy bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmuj\u0105cego.<\/p>\n
Art. 15 ZWROT PRZEDMIOTU NAJMU I ROZLICZENIA STRON<\/p>\n
1. W Dniu Zako\u0144czenia Najemca obowi\u0105zany jest do zwrotu Przedmiotu Najmu w stanie z daty przekazania z uwzgl\u0119dnieniem zu\u017cycia b\u0119d\u0105cego nast\u0119pstwem prawid\u0142owego u\u017cywania.
\n2. Przy przekazaniu Przedmiotu Najmu Strony sporz\u0105dz\u0105 pisemny protok\u00f3\u0142 okre\u015blaj\u0105cy stan Przedmiotu Najmu i urz\u0105dze\u0144 w nim si\u0119 znajduj\u0105cych, a stanowi\u0105cych w\u0142asno\u015b\u0107 Wynajmuj\u0105cego.
\n3. Najemca obowi\u0105zany jest:
\na) usun\u0105\u0107 z Przedmiotu Najmu swoje ruchomo\u015bci i przywr\u00f3ci\u0107 Przedmiot Najmu do stanu poprzedniego z uwzgl\u0119dnieniem postanowie\u0144 ust. 1 powy\u017cej,
\nb) posprz\u0105ta\u0107 Przedmiot Najmu,
\nc) dokona\u0107 napraw wszelkich uszkodze\u0144 dokonanych w Przedmiocie Najmu.
\nW przypadku niewykonania powy\u017cszych czynno\u015bci, Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce ich dokona\u0107 na koszt Najemcy.
\n4. Najemca nie b\u0119dzie zobowi\u0105zany do usuni\u0119cia z Przedmiotu Najmu efekt\u00f3w Prac Adaptacyjnych je\u017celi za\u017c\u0105da tego Wynajmuj\u0105cy w pisemnym zawiadomieniu wys\u0142anym nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c 7 dni przed pierwszym Dniem Demonta\u017cu. <\/p>\n
Art. 16 ODPOWIEDZIALNO\u015a\u0106 ZA NIE WYKONYWANIE LUB NIENALE\u017bYTE WYKONYWANIE UMOWY<\/p>\n
1. Za nie wykonywanie lub nienale\u017cyte wykonywanie obowi\u0105zk\u00f3w wynikaj\u0105cych z Umowy Strony ponosz\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 na zasadach okre\u015blonych w niniejszym rozdziale lub \u2013 w przypadku braku odpowiedniej regulacji – w przepisach kodeksu cywilnego.Zastrze\u017cenie kary umownej nie uniemo\u017cliwia dochodzenia naprawienia szkody przewy\u017cszaj\u0105cej jej wysoko\u015b\u0107, w tym utraconych korzy\u015bci.
\n 2. Za op\u00f3\u017anienie w zap\u0142acie \u015bwiadcze\u0144 pieni\u0119\u017cnych nale\u017c\u0105 si\u0119 odsetki w wysoko\u015bci przewidzianej przez obowi\u0105zuj\u0105ce prawo.
\n3. Je\u017celi Najemca dokona\u0142 przer\u00f3bek Przedmiotu Najmu niezgodnie z Umow\u0105, Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zap\u0142aty podw\u00f3jnej wysoko\u015bci kwoty potrzebnej do przywr\u00f3cenia stanu poprzedniego, chyba, \u017ce Najemca usunie niezw\u0142ocznie takie przer\u00f3bki.
\n4. Za uszkodzenie lub zniszczenie Przedmiotu Najmu lub urz\u0105dze\u0144 nale\u017c\u0105cych do Wynajmuj\u0105cego przez Najemc\u0119 lub osoby, za kt\u00f3re ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107, nale\u017cy si\u0119 Wynajmuj\u0105cemu pe\u0142ne odszkodowanie obejmuj\u0105ce koszt przywr\u00f3cenia stanu poprzedniego oraz utrat\u0119 spodziewanych korzy\u015bci.
\n5. Je\u017celi Najemca nie zwr\u00f3ci Przedmiotu Najmu w um\u00f3wionym przez Strony terminie od ostatniego dnia Okresu Najmu b\u0119dzie zobowi\u0105zany do zap\u0142aty kary umownej w wysoko\u015bci r\u00f3wnej podw\u00f3jnej wysoko\u015bci dziennego Czynszu i op\u0142at eksploatacyjnych brutto za ka\u017cdy dzie\u0144 op\u00f3\u017anienia.
\n6. Odpowiedzialno\u015b\u0107 odszkodowawcz\u0105 Stron wy\u0142\u0105cza zaistnienie zdarzenia si\u0142y wy\u017cszej, kt\u00f3r\u0105 na potrzeby Umowy Strony definiuj\u0105 jako nag\u0142e i nie daj\u0105ce si\u0119 przewidzie\u0107 zdarzenie, jak:
\na) pow\u00f3d\u017a, trz\u0119sienie ziemi, gradobicie lub inne gwa\u0142towne dzia\u0142ania si\u0142 przyrody, nie daj\u0105ce si\u0119 przewidzie\u0107 w normalnym toku czynno\u015bci,
\nb) wojna, dzia\u0142ania wojenne, mobilizacja lub og\u00f3lny stan gotowo\u015bci wojskowej, wojna domowa, rewolucja, powstanie czy zamieszki, sabota\u017c i akty o charakterze
\nterrorystycznym,
\nc) strajk lub sp\u00f3r pracowniczy charakterze powszechnym,
\nd) akt prawa wp\u0142ywaj\u0105cy na tre\u015b\u0107 lub spos\u00f3b wykonania Umowy w spos\u00f3b uniemo\u017cliwiaj\u0105cy lub znacznie utrudniaj\u0105cy jej realizacj\u0119,
\ne) inne okoliczno\u015bci o podobnie wyj\u0105tkowym charakterze, pod warunkiem \u017ce zdarzenie takie niezale\u017cne jest od dzia\u0142ania lub zaniechania \u017cadnej ze Stron i \u017cadna ze Stron nie mog\u0142a go przewidzie\u0107 w dacie zawarcia Umowy. <\/p>\n
Art.17 ZABEZPIECZENIE<\/p>\n
Dotyczy um\u00f3w d\u0142ugoterminowych.
\n1. W celu zabezpieczenia wykonania wszelkich zobowi\u0105za\u0144 pieni\u0119\u017cnych wynikaj\u0105cych z Umowy Najemca zobowi\u0105zany jest do wp\u0142acenia na rachunek Wynajmuj\u0105cego kaucji gwarancyjnej w wysoko\u015bci odpowiadaj\u0105cej kwocie Czynszu (z VAT) nale\u017cnego za dwa pe\u0142ne okresy rozliczeniowe albo przekazania Wynajmuj\u0105cemu wystawionej na jego rzecz gwarancji wystawionej przez renomowany bank lub renomowanego ubezpieczyciela o tre\u015bci wskazanej we Wzorze Gwarancji Bankowej i na kwot\u0119 nie ni\u017csz\u0105 ni\u017c odpowiadaj\u0105c\u0105 kwocie Czynszu (z VAT) nale\u017cnego za dwa pe\u0142ne okresy rozliczeniowe.
\n2. W przypadku wykorzystania cz\u0119\u015bci lub ca\u0142o\u015bci kwoty kaucji lub gwarancji lub w przypadku wzrostu stawek Czynszu, lub innych op\u0142at Najemca ma obowi\u0105zek uzupe\u0142ni\u0107\/odnowi\u0107 tak\u0105 kaucj\u0119 lub gwarancj\u0119 do wskazanej powy\u017cej kwoty zabezpieczenia niezw\u0142ocznie , nie p\u00f3\u017aniej ni\u017c w terminie 7 (siedmiu) dni od zawiadomienia Najemcy przez Wynajmuj\u0105cego .
\n3. Je\u015bli Najemca nie zap\u0142aci Czynszu lub jakichkolwiek innych kwot nale\u017cnych z Umowy w terminie ich wymagalno\u015bci, albo w inny spos\u00f3b nie wykona postanowie\u0144 Umowy, Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce zaspokoi\u0107 si\u0119 z kaucji\/gwarancji i przeznaczy\u0107 j\u0105 w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci na zap\u0142at\u0119 Czynszu lub innej nie zap\u0142aconej przez Najemc\u0119 kwoty. Kaucja\/gwarancja pokrywa r\u00f3wnie\u017c zwrot kwot, kt\u00f3re Wynajmuj\u0105cy zmuszony by\u0142 pokry\u0107 z powodu odmowy uregulowania zobowi\u0105za\u0144 przez Najemc\u0119. Kaucja\/gwarancja s\u0142u\u017cy r\u00f3wnie\u017c wyr\u00f3wnaniu Wynajmuj\u0105cemu wszelkich nak\u0142ad\u00f3w, strat lub szk\u00f3d, kt\u00f3re Wynajmuj\u0105cy m\u00f3g\u0142 w zwi\u0105zku z tym ponie\u015b\u0107. Je\u015bli Wynajmuj\u0105cy wykorzysta w ten spos\u00f3b lub u\u017cyje ca\u0142o\u015b\u0107 lub cz\u0119\u015b\u0107 kaucji, Najemca, w ci\u0105gu 7 (siedmiu) dni od otrzymania pisemnego \u017c\u0105dania w tej sprawie, przeka\u017ce Wynajmuj\u0105cemu w got\u00f3wce kwot\u0119 wystarczaj\u0105c\u0105 na uzupe\u0142nienie\/odnowienie kaucji do pe\u0142nej wysoko\u015bci ustalonej wy\u017cej lub przedstawi dokumenty potwierdzaj\u0105ce odnowienie\/uzupe\u0142nienie gwarancji.
\n4. Wynajmuj\u0105cy nie jest zobowi\u0105zany do przechowywania kaucji odr\u0119bnie od swoich w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych.
\n5. Kaucja b\u0119dzie zwr\u00f3cona Najemcy w ci\u0105gu siedmiu (7) dni od zgodnego z Umow\u0105 przekazania i ca\u0142o\u015bciowego wype\u0142nienia wszelkich, wynikaj\u0105cych z Umowy Najmu, a jeszcze nie wykonanych, zobowi\u0105za\u0144 wobec Wynajmuj\u0105cego. Gwarancja b\u0119dzie obowi\u0105zywa\u0107 przez ca\u0142y Okres Najmu oraz przez kolejne 3 (trzy) miesi\u0105ce po rozwi\u0105zaniu\/wyga\u015bni\u0119ciu Umowy Najmu.
\n6. W przypadku, gdy Okres Najmu jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c 6 miesi\u0119cy, Najemca zobowi\u0105zuje si\u0119 \u2013 najp\u00f3\u017aniej do Dnia Rozpocz\u0119cia \u2013 dostarczy\u0107 Wynajmuj\u0105cemu o\u015bwiadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu si\u0119 egzekucji zgodnie z art. 777 \u00a7 1 pkt 4 Kodeksu post\u0119powania cywilnego, w zakresie obowi\u0105zku zwrotu Przedmiotu Najmu Wynajmuj\u0105cemu po zako\u0144czeniu Okresu Najmu, pod rygorem rozwi\u0105zania Umowy ze skutkiem natychmiastowym.<\/p>\n
Art. 18 OBOWI\u0104ZEK ZACHOWANIA TAJEMNICY I POUFNO\u015aCI<\/p>\n
1. Strony ustalaj\u0105, i\u017c Umowa ma charakter poufny.
\n2. Wszelkie informacje poufne pisemne lub ustne, jakiegokolwiek rodzaju (\u201eInformacje Poufne\u201d) przekazane wzajemnie przez Strony w zwi\u0105zku z wykonaniem Umowy mog\u0105 by\u0107 wykorzystywane przez ka\u017cd\u0105 ze Stron wy\u0142\u0105cznie do realizacji Umowy i nie mog\u0105 by\u0107 ujawniane lub udost\u0119pniane przez Strony \u017cadnej osobie trzeciej, poza osobami dzia\u0142aj\u0105cymi w imieniu lub na rzecz Strony w zwi\u0105zku z wykonaniem Umowy, za wyj\u0105tkiem przypadk\u00f3w, gdy s\u0105 one publicznie znane lub gdy ujawnienie takie jest wymagane przepisami prawa, bez uprzedniej zgody drugiej Strony wyra\u017conej na pi\u015bmie.
\n3. \u017badna ze Stron Umowy nie b\u0119dzie bez uprzedniej zgody drugiej ze Stron Umowy wyra\u017conej na pi\u015bmie, kopiowa\u0107, rozpowszechnia\u0107, ani ujawnia\u0107 komukolwiek informacji handlowych, technicznych lub organizacyjnych dotycz\u0105cych drugiej Strony, w \u0142\u0105cznie ze wszelkimi danymi i informacjami stanowi\u0105cymi Informacje poufne lub tajemnice handlowe \u2013 niezale\u017cnie od \u017ar\u00f3de\u0142 tych informacji chyba,
\n\u017ce taka informacja jest powszechnie wiadoma lub musi by\u0107 ujawniona uprawnionemu organowi lub osobom dzia\u0142aj\u0105cym w ramach obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawnych lub te\u017c gdy ujawnienie takiej informacji jest niezb\u0119dne dla wykonania Umowy. Powy\u017csze ograniczenie nie dotyczy os\u00f3b dzia\u0142aj\u0105cych w imieniu lub na rzecz Strony, w zwi\u0105zku z wykonaniem Umowy, za kt\u00f3rych dzia\u0142anie lub zaniechanie Strona odpowiada jak za w\u0142asne dzia\u0142anie lub zaniechanie.<\/p>\n
Art. 19 ROZWI\u0104ZANIE UMOWY<\/p>\n
1. Umowa ulega rozwi\u0105zaniu na skutek zniszczenia Przedmiotu Najmu lub jego cz\u0119\u015bci w stopniu uniemo\u017cliwiaj\u0105cym dalsze korzystanie z Przedmiotu Najmu. Powy\u017csze postanowienie nie wp\u0142ywa na wy\u0142\u0105czenie odpowiedzialno\u015bci i obowi\u0105zek pokrycia szkody poniesionej przez druga Stron\u0119 w zwi\u0105zku ze zniszczeniem Przedmiotu Najmu lub jego cz\u0119\u015bci zawinionym przez jedn\u0105 ze Stron.
\n2. Wynajmuj\u0105cy mo\u017ce wypowiedzie\u0107 Umow\u0119 ze skutkiem natychmiastowym je\u017celi:
\na) Najemca zalega z p\u0142atno\u015bci\u0105 Czynszu lub op\u0142at eksploatacyjnych przez co najmniej 7 dni i nie zap\u0142aci zaleg\u0142o\u015bci w terminie 7 (dni) od dnia otrzymania dodatkowego pisemnego wezwania od Wynajmuj\u0105cego;
\nb) Najemca uszkadza Przedmiot Najmu lub u\u017cywa go w spos\u00f3b niezgodny z przeznaczeniem, postanowieniami Umowy, w szczeg\u00f3lno\u015bci tre\u015bci\u0105 art. 2 OWU lub zaniedbuje go w spos\u00f3b powoduj\u0105cy niebezpiecze\u0144stwo uszkodzenia i nie zaprzestaje takich dzia\u0142a\u0144 oraz nie przywraca Przedmiotu Najmu do odpowiedniego stanu w terminie 14 dni od dnia otrzymania odpowiedniego zawiadomienia od Wynajmuj\u0105cego;
\nc) Najemca bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmuj\u0105cego zmienia uzgodniony w Umowie spos\u00f3b korzystania z Przedmiotu Najmu, przeprowadza Prace Adaptacyjne lub inne roboty budowlane w Przedmiocie Najmu, oraz nie zaprzestanie takich dzia\u0142a\u0144 i nie usunie ich skutk\u00f3w w terminie 3 dni od dnia otrzymania odpowiedniego wezwania od Wynajmuj\u0105cego;
\nd) Najemca nie dostarczy\u0142 Gwarancji lub nie uzupe\u0142ni\u0142 kwoty Gwarancji w terminach przewidzianych w Umowie i nie usun\u0105\u0142 skutk\u00f3w takiego naruszenia w terminie 3 dni od dnia otrzymania odpowiedniego zawiadomienia od Wynajmuj\u0105cego;
\ne) Najemca w ra\u017c\u0105cy spos\u00f3b nie przestrzega lub niew\u0142a\u015bciwie wykonuje kt\u00f3rekolwiek ze swoich istotnych zobowi\u0105za\u0144 wymienionych w art. 9 OWU, nara\u017caj\u0105c Wynajmuj\u0105cego na znaczne szkody i nie zaprzestanie takich dzia\u0142a\u0144 w terminie 7 dni od dnia otrzymania odpowiedniego zawiadomienia od Wynajmuj\u0105cego;
\nf) Najemca zosta\u0142 postawiony w stan likwidacji lub podj\u0119ta zosta\u0142a uchwa\u0142a o jego rozwi\u0105zaniu lub z\u0142o\u017cony zosta\u0142 wniosek o upad\u0142o\u015b\u0107 Najemcy, chyba \u017ce na bie\u017c\u0105co wykonuje swoje zobowi\u0105zania z tytu\u0142u Umowy i zabezpieczy w spos\u00f3b satysfakcjonuj\u0105cy dla Wynajmuj\u0105cego wykonywanie tych zobowi\u0105za\u0144 w przysz\u0142o\u015bci.
\n3. Najemca mo\u017ce wypowiedzie\u0107 Umow\u0119 ze skutkiem natychmiastowym, je\u017celi:
\na) Przedmiot Najmu ma wady, kt\u00f3re ca\u0142kowicie uniemo\u017cliwiaj\u0105 korzystanie z niego zgodnie z Umow\u0105 albo kt\u00f3re stwarzaj\u0105 niebezpiecze\u0144stwo dla \u017cycia lub zdrowia pracownik\u00f3w Najemcy, pod warunkiem, \u017ce Wynajmuj\u0105cy nie usunie takich wad w terminie 30 dni od dnia otrzymania odpowiedniego zawiadomienia od Najemcy;
\nb) Najemca nie mo\u017ce korzysta\u0107 z ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci Przedmiotu Najmu w spos\u00f3b uzgodniony w Umowie z powodu ograniczenia dost\u0119pu do Przedmiotu Najmu, a Wynajmuj\u0105cy nie usun\u0105\u0142 tego stanu w ci\u0105gu 30 dni od dnia otrzymania wezwania od Najemcy;
\nc) Wynajmuj\u0105cy pozostaje w zw\u0142oce z przekazaniem Przedmiotu Najmu Najemcy o wi\u0119cej ni\u017c 14 dni i nie przyst\u0105pi do wydania Przedmiotu Najmu w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania od Najemcy.<\/p>\n
Art. 20 POSTANOWIENIA KO\u0143COWE<\/p>\n
1. W przypadku rozbie\u017cno\u015bci pomi\u0119dzy tre\u015bci\u0105 Umowy a tre\u015bci\u0105 OWU pierwsze\u0144stwo ma Umowa.<\/p>\n
Wynajmuj\u0105cy<\/p>\n
Najemca<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
OG\u00d3LNE WARUNKI UMOWY STUDIO MORY ul. Mory 10, 01-330 Warszawa Art. 1 PRZEDMIOT REGULACJI Niniejsze Og\u00f3lne Warunki Umowy, dalej \u201eOWU\u201d reguluj\u0105 prawa i obowi\u0105zki stron um\u00f3w najmu zawieranych przez Wynajmuj\u0105cego i Najemc\u0119. Art. 2 DEFINICJE U\u017cyte w OWU poj\u0119cia oznaczaj\u0105: CZYNSZ oznacza kwoty nale\u017cne Wynajmuj\u0105cemu z tytu\u0142u oddania Najemcy Przedmiotu Najmu w najem wraz z […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"page-templates\/front-page.php","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-210","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.studiomory.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/210","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.studiomory.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.studiomory.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.studiomory.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.studiomory.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=210"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/www.studiomory.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/210\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":213,"href":"http:\/\/www.studiomory.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/210\/revisions\/213"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.studiomory.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=210"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}